天津滨海新区的房子会随着京津冀一体化发展，还有升值空间吗京津冀对外贸易京津冀外贸总值新高

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天津滨海新区的房子会随着京津冀一体化发展，还有升值空间吗

天津实际上唱了双城记，同时建两座城，一个滨海新区，一个市内六区，两个中心相距遥远，极大地分散了有限的资源和人气，最后是滨海新区没人气，市区贫困萧条（市内六区GDP之合才3000多亿，大抵相当于北京海淀区的一半多点，和江苏一个县级市差不多），如果你全国多走走就不难发现这一点。相比之下，上海也是双中心，但浦东浦西零距离，苏州工业园与市区也是零距离，这样拥有两个中心但是只建一座城，两个中心共繁荣。

滨海新区摊子铺的太大，东一块西一块的，建设规模庞大，但人气合资源严重不足短期内很难大幅上涨。市区贫困萧条，人均工资全国大城市倒数第几，但房价虚高，城市建设落伍，最简单你看天津的地铁建设就知道了，在二线城市中都有点落伍的感觉

滨海新区的落寞也是最近几年的事情，轰轰烈烈过后的一地鸡毛，现在京津冀一体化又提上日程，是滨海新区重生的一个机会。

首先说说塘沽，塘沽原来在滨海新区算是一枝独秀，现在被掏的一片狼藉，眼见着开发区汉沽什么的发展迅速，塘沽还是不温不火，而开发区还不能自理的情况下放弃塘沽的发展感觉多少有些不明智。

再说港口，北有曹妃甸，南有黄骅港，虽然是离北京最近，但是多多少少都会分流滨海新区。

三是人才引进，在大环境人口下降的趋势下，天津也不断开放户口制度，希望引进人才，但是实际效果嘛！看看就行了。

最后加上雄安新区什么的，这么多港口，这么多新区，加上北京对人才的特殊吸引力，天津滨海新区想要发展真的很难。

自身定位和发展都成困难，房子也就呵呵了，这是个人见解，不喜勿喷，欢迎不同意见。

不好说啊，一个城市的房子到底还会不会升值主要与当地的年龄结构有关系，还有是否有持续的人口流入，京津冀地区的人口基数很大，但是整个北方人口都在净流出，如果单看滨海新区人口去年净流入不过超过1万，年龄结构虽然比市区年轻些但是也不是非常有优势。总体来看近几年不会有大的起伏，未来不好说。当然新区的优势也很明显毕竟是直辖市的国家级新区有很多别人没有的优势，整个京津冀地区说真的新区的产业结构是最为完善的一个新区，再有在京津冀一体化的大背景下未来滨海闯出一片天也不是不可能事在人为

本人一个外地来天津滨海新区讨生活的小市民，就说说自己亲身感受吧！我是2014年来的滨海新区，当时用公积金贷款买了一套房子，小区十几栋高层，零零散散就住了几十户。很快四年过去，小区几乎入住满了，隔壁有开发了成片的几个小区，2021年底交房的小区都快没房了，更别说今年年底2020年交房的了。当然很大一部分都是东北人，从东北出来第一选择都是北京，但是北京房价太高了能力稍微差点儿的天津是不二的选择，但是天津市里没什么工厂，就是第三产业服务业为主，工厂几乎都在滨海新区这边，外来人口都在这边上班就近买房。当然不止东北人，山东，内蒙，河北也不少。而且现在滨海新区这边房价也不贵，均价12000-13000，我们老家一个四线城市都均价10000，所以我个人认为这边房价真不贵，升值潜力巨大。

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