房子过剩还在盖，人口下降还在减，这种矛盾的情况下还房子干嘛专家反驳房子过剩的话专家说中国房子过剩，说的房子是所有房子吗？包括农村的房子吗

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房子过剩还在盖，人口下降还在减，这种矛盾的情况下还房子干嘛

感谢邀请！房子过剩还在盖房子，每个人都有自己的需求和想法，所以房子过不过剩的只要自己有需求，照样盖房或者买房的，这非常正常啊。

比如说：我想一半的时间生活在南方，那我就在南方选择一个适合居住的地方买房或者盖房。

一家多套房，哪个城市好就在那城市买，随时可以去住段时间，这样很好呀，没有什么觉得奇怪的，好疑问的。个人观点，不喜勿喷。

每个人都有自己的想法。我们可能觉得，房子都这么多了，还在盖干吗？有人可能觉得不盖白不盖，盖了有钱赚。因此，我们尽管过好自己，不去揣测他人。我们的认知可能是点，盖房子的人的认知可能也是点。世事难料，谁也说不好未来。

其实，我们总是用自己的认知去揣摩别人的心思，偏差会有出入。因此，过好自己，守好自己为上。

专家说中国房子过剩，说的房子是所有房子吗？包括农村的房子吗

专家说中国房子过剩，说的房子过剩是所有房子吗？包括农村的房子吗？

专家说中国房子过剩，包括不包括农村的房子，我们不清楚。但是，中国的房子，不管是城市的房子，还是农村的房子，实际上都是过剩的。

第一、这些年来，国家的土地财政，房屋财政。各类人员收入年年增长，有的由原来的月工资几十元长到几千元；有的由原来的月工资几百元长到几万元。它们除了正常日常生活消费外，绝大多数的收入都泡在住房里头了。大中小城市不断扩张，商品房建筑面积不断扩大，什么搞首付，把一生的工资收入都提前付到建筑商手里了。造成一小部分先富起来，多数人成了房奴。造成了行贿受贿，造就了一部分大小贪官污吏。造成了城市房子的严重过剩。正像有的专家所说，现在所有农民进城，城市房屋也卖不完。

第二、根据我所到农村之处，农村的房屋也是严重过剩。这些年来，农村中青年农民在外打工挣钱，所挣的钱，除了日常生活正常开支外，其余的钱也花在建设房屋上了，几乎家家户户建新楼房，公路两旁别墅林立，老村庄几乎无人居住，新楼房也只有留守老人及儿童。有的新农村建设也是重复建设，浪费惊人。

为此，特建议：第一、不管是城市和农村，要严格控制建设非生产性住房。第二、要把有限的资金花在无限的发展实体经济上来。

以上回答，欢迎点评。

这位专家说的是大实话。中国房子不管农村城市里都过剩，很属实。我是农村人我知道我村房子空置率高达50%以上。我打工专业承包“防水”活，可以说跑遍大半个中国。全国各地大中小城市，到处都是开发的居民楼区。真正入住率是多少不太清楚，我估100%没入住完。

农村那么多闲置房，城市里那么多空房是不是有点浪费国家资源？如果把这可观的一大笔资源节省下来，来解决农民的养老问题该多好啊！专家既然知道这种现状，有何良策解决呢？期待期待。

你好，你说的专家说房子过剩，我认为只是说的是城镇商品房，不包含农村的房子。

从专家计算的房子来看城镇商品房大约有四亿多套商品房，还说即便农民全部进城，都有地方住，而且还很宽裕，以此证明房子过剩。那为什么房子还依然上涨，那么紧缺呢？

我赞同有的专家的意见，虽然住房总量很大，但将来要淘汰的主要是农村的房子，因为农民要往城市迁移的。

一是农村房子都是自建房，由于宅基地不允许买卖，所以造成农村房子交易的局限，无法像商品房一样上市交易，所以，有居住功能没有商品性质。

二是农民进城对商品房需求巨大，因为城镇化要持续几年或几十年，每年都有大批农民进城安家落户，而在农村的房子大部分空置或破败，失去了居住功能。

三是大批年轻人流动性造成一线大城市和各方面环境较好的城市对住房需求的增加，***房子价格上涨。

四是农民进城一般还是先小城市，再大城市的移民，有个过程，直接移民大城市毕竟是少数。

五是农村的房子逐渐会因为农村环境整治和合村并居而废掉或拆除，统计到房子总数已没有太大意义。

六是农村的房子淘汰了，造成城镇但房子有些紧张了，所以，城镇化大趋势的红利还是要持续很长一段时间的。

七是炒房客和投资房产也是一个看似过剩的表象。

所以，房子过剩的统计数字我认为不太完善的，主要是对农村移居城市的购房需求考虑不全面，将农村的房子的现状和未来趋势考虑也是有欠缺的。因此，只有到了城镇化后期，房子过剩才是真实存在的，目前说过剩，是对农民进城和人口自由流动考虑的不足。

重庆房子过剩，专家建议不要买？因为未来没有接盘侠？你怎么看

如果是炒房，听专家的没错。刚需的话，就当专家在放屁。

重庆历来对炒房管控甚严，才没有像中国很多大城市一样泡沫丰富，这得感谢黄市长。

如果安心在重庆安家置业长久打算的话，早买比晚买好，与大多数大城市比重庆的房价属于低洼地带，上涨的空间还有，所以早买早省。

现在国家一直强调房住不炒，买不买根据自身情况决定，建议有一定经济条件的人，越早买越好，中国的房价现目前不会大铁不会大涨。只会持续小浮动的上升，偶尔小浮动的下降，提前买房，你会承受一定的还贷压力，但同时你也有一定的固定资产，有了一个跳板，在这个基础上，未来卖不掉可以继续住，也可以租，或者有条件了置换更大的房子。

你的问题主旨在是否适合在重庆买房投资。

买房投资这件事，不光在中国，在日本、韩国、美国乃至全世界，都是曾经盛行和一直存在的。最近美国中产热衷于买房投资抗通胀，按说美国人民投资途径众多，为啥还在买房投资上和我们殊途同归，就是因为货币超发，就是因为美国房产交易税率低。

现在回到中国，回到重庆买房投资问题上。重庆买房卖房只有自己实际操作过，才清楚个中情况，不能光听专家坐而论道。

第一，重庆由于特殊的漕谷地形，所以没有一个明确的，唯一的中心，每个区都要发展一个商圈，建一个天街、广场项目，分割了城市发展市场，形成散弹效应。

许多人说内环是中心，还说朝天门码头的渝中区是中心，解放碑步行街是中心，但渝中区发展历史悠久，可开发建设用地稀少，记得前一阵子看到恒大在此有个新开发项目，四十多平米起，一期已经抢购一空，二期等待开盘加推，面积从六十多到一百多，三万多的单价，许多人在持续关注。在渝中区还见到一个单身公寓类似的商品房，位置不错，出租车司机拐了几个急弯才到跟前，一层十五户，都是三四十平方的，可以看江景，销售的不是很好。

我举这个例子是说就是在渝中区买房，客户也不傻，也在选择，好地段，好楼层，好户型，你喜欢的也是别人喜欢的，人同此心！

第二，重庆二手房量大，这是个模糊概念，你登陆房产APP，输入条件，次新房，带电梯，近地铁，十年以内，南北朝向，商品房等筛选条件后你再看看，房源还多吗？寥寥无几。说明大部分二手房源是老破小或者老破大，是改善居住需求的置换出售。而且重庆特殊的地形，主城区许多楼盘都是依山而建，东西南北四个方向背靠背建房，等电梯成为不可忍受之痛，此类二手房因此不好出手。

第三，投资就要看收益，2018年重

庆房价上涨趋势下买房投资的人，现在回头看，大概率跑赢通胀了。

重庆由于房产税、五十年房屋产权和四大火炉概念，许多人不敢去在重庆买房投资，今年四月份土拍溢价促发了重庆买房投资热情，老百姓用最朴素的推算办法，面粉涨价了，面包会便宜吗？所以五一长假出现重庆抢房热潮。

其实重庆买房热情自2020年12月就在启动，疫情防控常态化后，全国主要城市，尤其占据粤港澳大湾区城市群，长三角地区，成渝一体化发展等概念的受益城市及其周边，房价确实在上涨，中国人是农耕文化精神谱系，手中有地契，心里不发慌思想深入骨髓。再加上买涨不买跌的从众心理，买房一直是胜过定期存款、股票、基金、国库券等途径的投资途径，不然也不会有那么多企业，选择卖房改善经营数字难看的现实窘境。

现在国家为防范化解金融风险，密集出台系列控制房价快速上涨的措施，让我们清醒思考和看待买房投资问题，5.2到6.2的贷款利率还在不断上调，贷款审批放缓，资格审查严格，资金来源监管，限购政策加码，老房龄二手房停贷等等，确实浇灭了一些准备投资房产获取高收益人群的热情和动力，一些炒房团和炒房客也纷纷败下阵来。

但货币超发，通货膨胀等因素和市场经济发展规律，又会造成房价稳步平缓上涨，但天下没有只赚不赔的生意，随着国家层面“房住不炒”的政策护航，理性思考是当下买房的前提，刚需则随时买房都是最好时机。投资买房则考验的是你的眼光和胆识，考验持有成本和变现能力，考虑手中个别房产的贬值速度和受众人群的消失……

中国要发展，人民要幸福，房价不能成为逼走城市建设发展主体，减低我们幸福指数，透支六个钱包的无法承受之重。面对复杂而变幻的国际国内形势，只有大力发展实体经济，降低炒房收益巨大的期望值，提升人民群众幸福消费能力，打破二孩、三孩生育顾虑，保证经济双循环进程健康运行，这才是长远之道，这应该是发展之道。

十几年了，房产投资争论不休，而房价也在争论中渐行渐远。但今时不同往日，投资有风险，买房须谨慎！全国亦然，重庆不可能独善其身，你说呢？

到此，大家对专家反驳房子过剩的解答时否满意，希望专家反驳房子过剩的3解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。